Bereits im letzten Beitrag wurde darauf hingewiesen, dass eine Baufinanzierung nicht unbedingt an einen zusätzlichen Bausparvertrag gekoppelt werden sollte. Aber auch von anderen Möglichkeiten des Tilgungsersatzes ist abzuraten. Beispielsweise sollte man davon absehen, die Baufinanzierung in Zusammenhang mit einer Kapitallebensversicherung abzuschließen. Eigentlich sollte die Lebensversicherung dazu dienen, das Darlehen in einer Zahlung zu tilgen. Doch oftmals reicht das Geld dafür gar nicht aus.
Bei einem Kreditvertrag mit endfälliger Tilgung werden während der Laufzeit eines Darlehens nur die Zinsen beglichen nicht aber die Schulden schrittweise abgetragen. Gleichzeitig muss monatlich in eine Lebensversicherung eingezahlt werden, die bis zum Ende der Darlehenszeit parallel läuft. Statt zu tilgen, wird investiert.
Es wird geschätzt, dass in Deutschland jedes zehnte Darlehen mit einem Tilgungsersatz verkauft wird. 85 Prozent davon sind Bausparverträge und 15 Prozent Lebensversicherungen. Die meisten Baufinanzexperten raten davon ab, einen Tilgungsersatz zu vereinbaren, da die Rechnungen die aufgestellt werden, um dieses Modell zu umwerben, oft nicht mit realen Zahlen erstellt wurden sondern rein spekulativ sind.
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