Wer das geliehene Baugeld schneller zurückzahlt, hat die Aussicht darauf, viel Geld zu sparen. Die Geschwindigkeit, mit der das Darlehnen abbezahlt wird, bestimmt in manchem Fällen die Zinshöhe. Je schneller desto mehr Rabatte für die Zinshöhe sind drin. Damit kann der Bauherr einige Tausend Euro auf die Bausumme Sparen.
Üblicherweise beträgt die Tilgungsrate für ein Baudarlehnen ein Prozent. Wer es sich leisten kann, regelmäßig drei, fünf oder sogar noch mehr Prozent abzubezahlen, hat das eigene Heim nicht nur in kürzerer Zeitabbezahlt, sondern spart je nach Finanzierer auch bares Geld. Das Beratungsunternehmen FMH aus Frakfurt hat verschiedene Szenarien durchgerechnet aus denen sich einige Schlüsse ziehen lassen. So erhalten Volltilger zur Zeit einen um bis zu 0.5 Prozent besseren Zins als diejenigen Bauherren, die eine Tilgungsrate von nur einem Prozent haben. Volltilger nennt man die Bauherren, die es schaffen die gesamte Kreditsumme im vereinbarten Zeitraum abzuzahlen. Als beste Anbieter schneiden hier die Norisbank, die Deutsche Bankund die Hamburger Sparkasse ab.
Natürlich muss man in Betracht ziehen, dass eine schnellere Tilgung höhere Monatsraten zur Folge hat. So sollte man ganz genau kalkulieren, bevor man sich für eine Tilgungsrate entscheidet. Experten empfehlen hierzu seine Haushaltsausgaben über Wocher oder besser Monate zu beobachten und abzuwägen welchen Betrag man monatlich aufbringen kann. Je mehr man verdient, desto größer ist dabei logischerweise der Spielraum. Doch sollten Volltilger nicht nur nach Zinsrabatten Ausschau halten. Einige Finanzierer, die keine Rabatte anbieten, haben dafür durchgängig günstigere Zinsen. Auch das sollte mit einberechnet werden.
Da die Zukunft nie gewiss ist, kann es immer mal vorkommen, dass bestimmte Umstände sich auf die Tilgung auswirken. In solchen Fällen rät Elgin Gorissen-van Hoek, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Private Baufinanzierung, einen offenen Dialog mit den Banken zu führen. „Bei einer Kurzarbeitphase etwa lässt sich ein Darlehen schnell anpassen“, sagt die Expertin.
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