Auch ältere Menschen wünschen sich ein Eigenheim. Doch die Baufinanzierung für den Personenkreis ab 50 war früher Problematisch. Bei Krediten wollten Banken oft das Risiko nicht eingehen, denn immerhin besteht die Möglichkeit, dass die Bauherren im Rentenalter nicht mehr über genügend Finanzmittel verfügen um die Kredite abzuzahlen.
Die Gesellschaftliche Entwicklung bring es aber mit sich, dass Bauherren nun mal immer älter werden. Immer später wird die Familie gegründet. Immer öfter muss der Arbeitnehmer berufsbedingt umziehen. Das führt dazu, dass das Eigenheim erst im Herbst des Lebens möglich erscheint. Auch wenn sich die Situation im Hinblick auf die Finanzierung gebessert hat, gibt es auch heute noch Probleme. So stellen viele Banken Auflagen für die Kreditvergabe. Als Grundlage werden dabei der Wert der Immobilie, die Einkommensverhältnisse und das Alter berücksichtigt. Steht ein Antragsteller kurz vor der Rente, so muss er noch mit weiteren Bedingungen rechnen, etwa einer Mindesttilgung von 2 Prozent im Jahr. Dazu kommen, je nach Fall, noch Beleihungsgrenzen zwischen 60-80 Prozent des Beleihungswertes der jeweiligen Immobilien hinzu. Mitunter muss der Bauherr sogar die Erbfolge offenlegen.
Hat der Kreditnehmer das Rentenalter bereits erreicht, können sogar noch weitere Regelungen in Kraft treten. So muss beispielsweise auch ein Erbe den Kreditvertrag mit unterzeichnen. Es hat sich aber einiges in diesem Sektor getan. So gibt es durchaus Kreditinstitute, die Hypothekendarlehnen auch altersunabhängig vergeben. Dies liegt daran, dass ältere Bauherren häufig schon eine größere Summe an Eigenkapital mitbringen. Damit reduziert sich das Risiko für die Banken.
Kreditnehmer über 50 sollten ihre Finanzierung so anlegen, dass sie bis zum Rentenalter beendet oder zumindest zum Großteil getilgt ist. Hierfür müssen hohe Tilgungen vereinbart werden. Bleiben beispielsweise noch 10 Jahre zum Rentenalter, so sollte die anfängliche Tilgung etwa 7-8 Prozent betragen. Bei einer Summe von 100.000 Euro beträgt eine Rate, je nach Zinssatz etwa 1.000 Euro.
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