Wenig oder gar kein Eigenkapital sind ein schlechter Ausgangspunkt für eine Baufinanzierung, denn durch unvorhergesehene Ausgaben ist der Bau schnell gefährdet. Oft wird bei einer Baufinanzierung auch die Eigenleistung des Bauherrn mit eingerechnet, doch oft ist er nicht in der Lage diese Leistung zu erbringen, wodurch das Bauvorhaben ebenfalls gefährdet wird, wenn die Finanzierung ohnehin schon knapp bemessen war.
Sind die Zinsen zur Zeit niedrig ist es Sinnvoll, eine möglichst hohe monatliche Tilgung festzulegen. Wenn die Zinsbindungsfrist nach 5-20 Jahren abläuft, muss man sich als Bauherr erneut Gedanken über die Anschlussfinanzierung machen. Da ist es besser wenn die Restschuld möglichst niedrig ist. Liegen die Zinsen, dann allerdings höher als beim alten Kredit, kann es sein, dass die monatlichen Ausgaben auf einmal sehr stark ansteigen. Ein Unterschied von zwei Prozent,kann im Endeffekt Mehrausgaben von 200 Euro bedeuten. Neben den Eigentlichen Kosten der Baufinanzierung muss sich der Bauherr auch mit den Nebenkosten und Gebühren beschäftigen. Zu diesen gehören zum Beispiel die Schätzkosten oder die Bereitstellungszinsen. Solche Extras,könnendie Ausgaben deutlich anheben und sollten daher nicht unterschätzt oder gar vergessen werden.
Einige Banken versuchen den Kreditnehmer mit komplizierten Rechnungen zu verwirren. Bei genauerer Betrachtung können sich vermeintlich gute Angeboten schnell als Kostenfallen herausstellen. Gerade weil diese Rechnungen so kompliziert sind sollte man sich hier nicht unbedingt auf seine eigenen Kenntnisse verlassen, sondern einen Experten um Rat bitten. Beispielsweise die Verbraucherschutzzentrale oder den Bund freier Bauherren. Auch sollte der Bauherr nicht vergessen beim Vertragsschluss auf die Höhe der monatlichen Nebenkosten zu achten, welche zwischen 5 und 10 Prozent des Kaufpreises betragen. Sie setzen sich auch vielen Verschiedenen Posten zusammen, die da wären: Notarkosten, Maklergebühren, Grunderwerbssteuer, sowie viele weitere kleinere Gebühren. Als weitere Posten müssen noch die Kosten für Grundstückserschließung und für die Einrichtung der Baustelle bedacht werden. Zudem kommen noch die Bewirtschaftungskosten hinzu, die mit etwa 3 Euro pro Quadratmeter zu Buche schlagen.
Wenn die Zinsen für Baufinanzierung gerade niedrig stehen, so wie zur Zeit, sollte die Tilgung mehr als einen Prozent betragen, damit der Kredit möglichst schnell abgezahlt werden kann. Am Sinnvollsten ist es, die Zahlungen so zu planen, dass alle Kredite bis zur Rente abgezahlt sind. Es ist auch mehr als empfehlenswert sich von einem Experten einen Finanzierungsplan erstellen zu lassen.
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