Wer sich für einen Immobilienkauf oder einen Hausbau entscheidet, muss in der Regel ein Darlehen aufnehmen. Darauf hin wird ein Finanzierungsplan erstellt und die Tilgungsrate festgelegt. Viele Darlehensnehmer nehmen sich zu Beginn der Finanzierung vor, regelmäßig Sondertilgungen zu leisten. Mit Hilfe solcher Tilgungen kann die Restschuld schneller beglichen werden.
Werden Sondertilgungen geleistet bleiben die Darlehensraten zwar in der Regel unverändert, doch senkt sich die Zinslast. Da die Zinslast sich immer aus dem Restdarlehen berechnet, sinkt sie mit jeder Sonderzahlung dementsprechend schneller als durch die bloßen Tilgungsraten. Sondertilgungen zahlen sich also gleich doppelt aus weil man nicht nur die Restschuld schneller abbaut, sondern gleichzeitig auch den Zinssatz für alle folgenden Tilgungsraten senkt.
Es wird also schnell klar, dass man diese Art von Sonderzahlung nicht außer Acht lassen darf. Leistet man mehrere Jahre in folge solche Sonderzahlungen, lässt sich die Gesamtlaufzeit der Baufinanzierung deutlich verkürzen. Nimmt man sich also vor Sondertilgungen zu leisten, sollte man sich daran auch halten. Oft ist dies leider nicht der Fall. Obwohl die meisten Darlehensnehmer sich Vornehmen Sonderzahlungen zu leisten, bleiben diese im Laufe der Finanzierung aus, da das Angesparte Geld häufig für andere Zwecke verwendet wird.
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